一、 售房现场应公示文件
1. 商品房预（销）售许可证；
2. 商品房销售管理办法；
3. 城市商品房预售管理办法；
4. 商品房买卖合同示范文本；
5. 前期物业服务合同约定的内容；
6. 临时管理规约；
7. 配套车库（位）的有关情况，公示内容包含：
（一）经规划核准的商品房配套车库（位）的配置比例、车位总数及车库（位）配置总平面图；
（二）实际配建车库（位）的类别构成，包括地上车位数、普通地下车库（位）数及面积、可用于停车的人防地下室车库（位）数及面积等；
（三）配套车库（位）的处置方案：包括配置车库（位）的出售、出租、附赠方式的处置计划，价格及有关费用标准，挑选方式等；
（四）对外来车辆停放的解决方式等。
8. 经规划部门核准的小区总平面图；
9. 建筑分层平面图；
10. 商品房面积测绘报告；
11. 小区公建配套建筑和房屋公用共有部位说明书；
12. 共有建筑面积分摊明细表；
13. 无锡市商品房销售价格明码标价公示表（详见附件一）；
14. 商品房竣工验收合格证明（现房销售）；
15. 商品房初始登记证（现房销售）。

二、 签约的基本流程
1. 签订商品房定购单之前，向买受人明示公示文件，并要求买受人在公示文件上签字确认。
2. 在签订商品房定购单（最迟为商品房买卖合同签订）时，告知买受人无锡市限定居民家庭购房套数政策，核验买受人及其家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等证明资料（对非无锡市户籍居民家庭购房的，还应核验纳税或社会保险缴纳证明，或引进的高层次人才证明），要求买受人如实填写《购房人申明陈述书》(详见附件二)，两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，应分别填写；核对《申明陈述书》所填信息内容，并留存由买受人签字确认“与原件核对一致”的证明资料复印件。
3. 签订商品房买卖合同时，将以下内容作为合同附件：
（1） 前期物业服务合同约定的内容；
（2） 配套车库（位）的公示内容。
4. 通过无锡市房地产市场信息管理平台打印商品房买卖合同，进行网上登记备案。
5. 在签订商品房买卖合同时，要求买受人对遵守临时管理规约予以书面承诺。

三、 注意事项
1. 在申请办理建设工程规划许可证的同时，向所在地房产局提出划分物业管理区域的要求，确保一个物业管理区域只能由一家物业服务企业管理。
2. 在商品房销售之前，通过招标方式选聘具有相应资质的物业管理企业，签订书面的前期物业管理服务合同。投标人少于3个或者住宅规模较小的，经所在地房产局批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
3. 对开发建设规模较大、实行分期开发、分期销售和分期交付的商品房项目，每次申请办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预（销）售许可证》的建设规模不得低于30000平方米；项目规模小于30000平方米的，应一次性申请办理。
4. 在办理商品房预（销）售许可证前，应当向价格主管部门申报价格备案，申报价格的均价必须符合公布的年度新建住房价格控制目标要求。应当按照申报价格明码标价对外销售，同时保持销售现场公示价格和商品房销售合同网上备案信息系统中价格的一致。申报价格3个月内不得调高，3个月后需调高的必须重新申报价格备案。取得《商品房预（销）售许可证》后，要在10日内一次将取得预售许可的全部房源上网销售。
5. 申请商品房预（销）售许可证时，将拟公示的配套车库（位）处置方案纳入预（销）售方案同时申报。建筑区划内根据规划和居住区公建配套标准建设、未计入公摊面积、非人防工程的独立车库（位）方可进行出售或附赠，且应在商品房通过竣工验收、办理初始登记后进行。出售或附赠时，应当通过商品房网上备案系统签订书面的车库（位）买卖或附赠合同，并附标所购车库（位）编号、具体位置等详细信息的车位平面图、房屋代码等资料。
6. 销售商品房时设置样板房的，说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
7. 按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
8. 不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
9. 不得将设定抵押的房屋、已拆迁安置给他人的房屋对外销售。
10. 不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
11. 不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
12. 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
13. 注意房号与实际楼层是否一致，如不一致，应明确说明，并明确约定商品房的编号以公安部门最终核准的编号为准。
14. 关于房屋面积误差，建议约定据实（以商品房实测面积为准）结算。
15. 明确约定逾期付款的违约责任，尤其是贷款情形下的责任认定。
16. 明确约定逾期交房、逾期办证、房屋质量维修的违约责任。

作者：陈召利 来源：www.law-god.com

宁夏回族自治区人民政府


宁夏回族自治区人民政府关于印发《宁夏回族自治区设区的市人民政府效能目标管理考核暂行办法》的通知

宁政发[2009]17号



银川市、石嘴山市、吴忠市、固原市、中卫市人民政府，自治区政府各部门、直属机构：
《宁夏回族自治区设区的市人民政府效能目标管理考核暂行办法》，已经自治区人民政府同意，现予印发，请认真组织实施。




二〇〇九年二月十日




宁夏回族自治区设区的市人民政府
效能目标管理考核暂行办法

第一章　总　则

第一条 为了规范自治区人民政府对设区的市人民政府效能目标管理考核工作，提高政府工作效能，促进全区经济社会科学发展、跨越式发展，根据自治区有关规定，制定本办法。
第二条 本办法适用于自治区人民政府对设区的市人民政府开展效能目标管理考核。
第三条 效能目标管理考核工作坚持依法行政原则、实事求是原则、突出重点原则、分级负责原则、客观公正原则。
第四条 设区的市人民政府效能目标管理考核工作对自治区人民政府负责。各市市长为本行政区域效能目标管理考核工作第一责任人，对自治区人民政府下达的目标任务向自治区主席负责。副市长按分工对市长负责，组织有关目标任务的实施。
第五条 自治区政府目标责任制考核办公室（以下简称政府考核办）负责考核的有关日常工作。各市人民政府应当落实效能目标管理考核工作机构和人员，建立健全工作体系。

第二章 考核内容

第六条 考核内容为经济发展综合考核指标、公共安全考核指标、保障和改善民生考核指标、社会管理考核指标和行政效能考核指标，实行百分制。
前款规定的考核指标，分值分别为50分、10分、15分、15分和10分。
第七条 具体考核内容和评分标准为：
（一）经济发展综合考核指标（50分）
1.重要经济发展目标（30分）
（1）地区生产总值增速（7分）
（2）地方财政一般预算收入增速（7分）
（3）全社会固定资产投资增速（6分）
（4）城镇居民人均可支配收入增速（4分）
（5）农民人均纯收入增速（4分）
（6）城市化率提高幅度（2分）
以上由自治区统计局负责考核。
2.做好节能减排工作（8分）
（7）年度万元GDP综合能耗（4分）
由自治区经济和信息化委员会负责考核。
（8）二氧化硫排放总量（2分）
（9）化学需氧量（2分）
以上由自治区环境保护厅负责考核。
3.切实保护耕地，完成种植、绿化等任务（12分）
（10）耕地保有量（2分）
（11）基本农田保护面积和年内建设用地占补平衡（2分）
以上由自治区国土资源厅负责考核。
（12）粮食产量（2分）
由国家统计局宁夏调查总队负责考核。
（13）特色和设施农业建设任务（2分）
（14）农业产业化龙头企业培育（2分）
以上由自治区农牧厅负责考核。
（15）年度造林绿化任务和造林成活率（2分）
由自治区林业局负责考核。
（二）公共安全考核指标（10）
1.保持火灾形势稳定（2分）
（16）较大以上火灾事故起数（2分）
由自治区公安厅负责考核。
2.做好食品安全工作（2分）
（17）食品安全重特大事故起数（2分）
由自治区卫生厅负责考核。
3.做好环境保护工作（1分）
（18）严重的偷排、超排和有害物质泄露环境事件（1分）
由自治区环境保护厅负责考核。
4.做好安全生产工作（5分）
（19）生产安全事故死亡人数（1分）
（20）亿元GDP生产安全事故死亡人数（1分）
（21）工矿商贸企业十万就业人员死亡人数（1分）
（22）煤矿百万吨死亡人数（1分）
（23）道路交通万车死亡人数（1分）
以上由自治区安全生产监督管理局负责考核。
（三）保障和改善民生考核指标（15分）
1.创业带动就业（6分）
（24）全民创业完成任务（2分）
（25）城镇登记失业率（2分）
（26）转移输出农业劳动力和劳务总收入（2分）
以上由自治区人力资源和社会保障厅负责考核。
2.做好社会保障工作（4分）
（27）社会保险参保人数（2分）
由自治区人力资源和社会保障厅负责考核。
（28）社会保险征缴率（2分）
由自治区地税局负责考核。
3.推进城乡环境综合治理、经济适用房建设和“廉租房”保障制度等（5分）
（29）城乡环境综合治理（2分）
（30）新建经济适用住房面积和廉租住房保障户数（2分）
（31）“塞上农民新居”建设和旧村改造（1分）
以上由自治区住房与城乡建设厅负责考核。
（四）社会管理考核指标（15分）
1.做好人口和计划生育工作（5分）
（32）人口自然增长率（2分）
（33）计划生育率（2分）
（34）人口出生率（1分）
以上由自治区统计局负责考核。
2.做好重大动物疫病防治工作（1分）
（35）动物疫情发生和扩散事件（1分）
由自治区农牧厅负责考核。
3.做好社会治安综合治理工作（5分）
（36）不发生影响社会稳定的重大突发事件（2分）
（37）命案侦破率（2分）
（38）百名民警破案绝对数（1分）
以上由自治区公安厅负责考核。
4.做好信访工作，将矛盾和问题解决在基层和萌芽状态（4分）
（39）集体进京上访、个体进京非正常上访人次（2分）
（40）到自治区集体上访批次、人次，到自治区重复上访批次、人次（2分）
以上由自治区信访局负责考核。
（五）行政效能考核指标（10分）
1.依法行政（3分）
（41）依法行政（3分）
由自治区政府法制办负责考核。
2.优质服务（3分）
（42）辖区企业和居民代表对政府的效能满意率（3分）
由国家统计局宁夏调查总队负责考核。
3.政令畅通（4分）
（43）政务督查（1分）
（44）应急管理（1分）
（45）公文办理（1分）
（46）政务信息（1分）
由自治区政府办公厅负责考核。
前款规定的考核内容需要调整的，由自治区政府考核办报请自治区政府审定后公布施行。
第八条 效能目标管理考核计分实行基本分值与加扣分相结合的办法。具体为：
（一）超额完成目标任务110%以上的，按基本分值的110%计分；完成目标任务70%至110%的，按实绩计分； 完成目标任务70%以下的，不计分。
约束性指标完不成目标任务的，不计分；超额完成目标任务100%至110%的，按实绩计分；超额完成目标任务110%以上的，不再计分。
受不可抗拒的客观因素影响，完成目标任务低于50%的，按基本分值的80%计分。
地区生产总值增速、地方财政一般预算收入增速、全社会固定资产投资增速、城镇居民人均可支配收入增速、农民人均纯收入增速等指标的计分办法，由自治区统计局提出意见，经自治区人民政府领导审定后公布施行。
行政效能考核指标完成目标任务的，按基本分值计分；未完成目标任务的，按完成情况扣分。
（二）市人民政府考核所涉工作在本年度获得党中央、国务院表彰的，加计1分，等级奖励按一、二、三等奖分别加计1、0.9、0.8分；市人民政府考核所涉工作在本年度获得中共中央办公厅、国务院办公厅、国家各部委（局）或自治区党委、人民政府表彰的，加计0.5分，等级奖励按一、二、三等奖分别加计0.5、0.4、0.3分。以上获奖加分累计不超过5分。
市人民政府考核所涉工作在本年度有重大改革、创新，其经验受到省部级以上肯定推广的，加计1分。累计加分不超过3分。
市人民政府本年度工作受到国家部委（局）和自治区党委、政府通报批评的，一次扣2分。
（三）市人民政府违反政府效能建设工作有关规定，受到自治区政府效能办、考核办通报批评或者处理的，一次扣1分。
（四）市人民政府对审计结果整改落实不力的，扣2分。
（五）经国家统计局宁夏调查总队组织调查，本地区企业和居民代表对人民市政府的效能满意率低于60%的，扣5分。
前款规定的事项需要加扣分的，由各市人民政府提供证明材料，经自治区人民政府效能建设工作领导小组审查确定。

第四章 组织领导及考核程序

第九条 自治区人民政府效能建设工作领导小组负责各市人民政府目标任务的确定、督查落实和考核考评工作；自治区政府考核办负责对各市人民政府目标任务落实情况进行监督和考核。
第十条 考核程序包括：
（一）自查自评。各设区的市人民政府于年中（7月5日）、年底（次年1月10日）前，按照年初确定的考核内容、标准和要求进行自查自评，并将自查自评报告由市长审签后以书面形式按时报送自治区政府考核办和有关考核认定部门（见附件）。
（二）考核认定。有关考核认定部门对各市人民政府报送的自查自评情况按照本办法第七条的规定逐项进行认定，并由主要负责人审签后于次年1月15日前报自治区政府考核办分类汇总、核对。
（三）考核评审。自治区政府考核办召集有关考核认定部门对所有认定结果进行审核确认。
（四）现场考核。自治区人民政府成立现场考核组，对各市目标任务完成情况进行考核确认。
（五）考核审定。考核组将考核结果报请自治区人民政府审定。

第五章 奖 惩

第十一条 奖励按考核结果从高分到低分排序，分三个等次，设一等奖一名、二等奖和三等奖各两名（总分低于75分的，不参与评比）。
奖励额度由自治区政府常务会议确定。
奖励资金由自治区财政厅统一划拨，其中2%直接奖励给领导班子成员。
第十二条 对在考核中弄虚作假、欺骗隐瞒的，将视情节轻重，从目标管理考评中扣减2分—5分，并在全区通报批评，情节严重的，取消单位考评等级，并追究有关领导的行政责任。

第六章　附　则　

第十三条 各设区的市人民政府可以根据本办法，制定实施细则，报自治区人民政府效能建设工作领导小组备案。
第十四条 本办法由自治区政府考核办负责解释。
第十五条 本办法自公布之日起施行。











附：



自治区考核认定部门




自治区政府办公厅、经济和信息化委员会、公安厅、人力资源和社会保障厅、国土资源厅、住房与城乡建设厅、农牧厅、卫生厅、环境保护厅、地税局、统计局、林业局、安全生产监督管理局、宁夏调查总队、信访局、法制办。