试论可撤销的民事行为的种类

王海宏


　　可撤销的民事行为的种类：
　　1.存在重大误解的民事行为，《民法通则》第59条第1款规定，行为人对行为内容有重大误解的，有权请求人民法院或者仲裁机关撤销的民事行为。《合同法》第54条第1款第1项也确认，因重大误解订立的合同，当事人有权请求人发源地宽叶者仲裁机构撤销合同。这里所谓搬弄是非大误解，依我国学界通说以及审判实践中的做法，等同于传统民法中的错误。重大误解要求行为人是对民事行为的重要事项，如对标的物的品种、质量、规格、数量等存在错误认识或未认识自己的错误，从而严重背离了自己的真实意愿。
并非所有存在重大误解的情况都会影响民事行为的效力。如果表示人作出了错误的意思，受领人在表示真实意愿的基础上作出了回应，从而使双方在表示人真实意愿的基础上形成了一致的意思表示，则民事铜佛不因重大误解成为可撤销的司行为。
　　2.民事行为成立时显失公平，成事行为成立时显失公平则指出于非自愿的原因，实施民事行为的结果对一方当事人地分有利，对他方当事人过分不利。显失公平一方面着寻觅于实施民事行为的，要求当事人之意愿利益关系在司行为成立时明显示失衡。另一方面，显失公平要求当事人之间和利益关系严重失衡关非当事人自愿的结果，而是由于一方当事人利用优势或者利用对方不有经验所致。
　　《民法通则》第59条第1款第2基规定，显失公平所事行为，一方有权请求人法院或者仲裁机关以撤销。《合同法》第54条第1款第2项规定，在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。
　　3.一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方当事人在违背真实意思的情况下为民事行为
　　《合同法》第54条第2款规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违 背真实意思的情况下订立的合同，对主有权请求人发源地宽叶者仲裁机构撤销合同。与《合同法》的规定不同，《民法通则》第58条第3面将此类司行为确认为绝对无效。这一规定一方面不适当地强化了国家干预、限制了当事人的自由意志；另一方面常会给被欺诈、胁迫以及牌危难处境的当事人带来更为不利的法律后果。应将其适用范围通过目的性限缩，限定为存在有损害国家利益的情形。
　　行为人实施欺诈、胁迫行为或者乘人之危，致使对方违背真实意思为民事行为，属于意思表示不自由，民事行为的效力因此受到影响，为可撤销的司行为。这是保护当事人事实上决定自由的需要，至于受欺诈方、受胁迫方或被利用危难怀事方是否因此遭受财产损害，在所不问。因此《合同法》第54条第2款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订阅的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”其中所谓“受损害方”应理解为“被欺诈、被胁迫、被别人利用了危难情事的一方”，而不应理解为“遭受财产损害的一方”。


北安市人民法院　王海宏
浙江省嘉兴市人民政府


关于印发嘉兴市市区特困户住房租金补贴试行办法的通知



嘉政发[ 2003] 61号

秀城区、秀洲区人民政府，市政府各部门、直属各单位：
　　《嘉兴市市区特困户住房租金补贴试行办法》已经五届市政府第2次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真组织实施。

嘉兴市人民政府
二○○三年八月十五日

嘉兴市市区特困户住房租金补贴试行办法

　　第一条 为进一步完善市区住房解困制度，解决社会最低收入家庭的住房困难问题，逐步建立和完善多层次住房供应体系，根据国家有关规定，结合本市市区实际，制定本试行办法。
　　第二条 本试行办法所称的特困户住房租金补贴，是指政府按照廉租住房政策向具有市区常住非农业户口的特困户家庭租赁住房时提供的租金补贴。
　　第三条 本试行办法所称的特困户家庭，系指经民政、总工会、残联等部门核准登记在册，持有《嘉兴市城市居民最低生活保障金领取证》、《特困职工优惠证》、《特困残疾人优惠证》的市区低保人员、特困职工和特困残疾人家庭。
　　第四条 特困户家庭申请住房租金补贴须同时符合下列住房困难条件之一：
　　（一）无房户：无自有住房，现以市场租金租住私有住房和单位自管房屋的，或寄住直系、非直系亲属住房的；
　　（二）拥挤户：按本市市区常住户口计算，拥有私有住房和承租公有住房的使用面积，合计人均低于10平方米的；
　　（三）不便户：年满16周岁以上子女与父母或年满16周岁以上兄妹（姐弟）等不能分室居住，且人均住房使用面积低于10平方米的。
　　第五条 申请特困户住房租金补贴的家庭应当向户籍所在地房管部门提出书面申请，并提交下列材料：
　　（一）特困户住房租金补贴申请表；
　　（二）民政、总工会、残联等部门出具的城镇居民最低生活保障或特困残疾人证明；
　　（三）家庭成员的身份证明和户籍证明；
　　（四）现居住地的住房证明；
　　（五）其他相关证明。
　　特困户住房租金补贴申请，原则上每年受理两次。
　　第六条 房地产管理部门应当自接到书面申请之日起30日内对申请家庭的情况进行审查。经审查不符合条件的，应当书面通知申请家庭并说明理由；经审查符合条件的，应当将申请家庭的基本情况在申请家庭户籍所在地进行公告，公告期为20日。公告期内，有异议的，房地产管理部门应当在20个工作日内进行核实，并根据核实结果作出处理决定；无异议或异议不成立的，应当列入预定住房租金补贴对象。
　　第七条 凡列为预定住房租金补贴对象的申请户，其申请表及相关资料依次转民政、总工会或残联等部门及所在街道办事处进行复核。上述单位复核后应在申请表的相关栏目内填写复核意见并加盖公章。每个复核单位应在接到申请资料之日起3个工作日内完成复核并转送下一复核单位。
　　经复核无异议的申请户，正式确认为租金补贴对象。复核单位提出异议的申请户，交由房管、民政、总工会、残联、秀城区政府、秀洲区政府及嘉兴经济开发区管委会和有关街道办事处等部门、单位共同进行会审后，作出最终处理决定。
　　第八条 特困户住房租金补贴的申请家庭，应当凭与房屋出租人签订的住房租赁合同及《房屋租赁证》，与市房地产管理部门签订《特困户住房租金补贴协议》。并由房地产管理部门按季度对特困户实行租金补贴。租金补贴只能由住房出租户按季领取。
　　第九条 特困户住房租金全额补贴的标准原则上应达到人均住房使用面积10平方米以上，并按户兑现。2004年以前租金补贴标准为：2人（含2人）以下家庭每户每月为300元，3-4人家庭每户每月为350元，5人（含5人）以上家庭每户每月为400元。今后由市房地产管理部门会同市物价部门，根据市场住房租赁价格变动情况调整公布。
　　特困户家庭原已有私有住房，包括已租用国家公房或单位自管房，其人均住房使用面积在10平方米以下的，实施住房租金差额补贴。具体实施细则由市建设局另行制定。
　　第十条 市房管部门应当每年两次会同民政、总工会、残联和街道办事处对租金补贴家庭的成员、住房、低保、特困资格、补贴标准等状况进行复核。经复核，其家庭由于经济状况得到改善已不符合特困户住房租金补贴对象的条件时，自不符合条件之日起终止租金补贴。
　　第十一条 凡以虚报、隐瞒真实情况或伪造有关证明等手段骗取特困户住房租金补贴的家庭，一经查实，除由市房地产管理部门注销其领取租金补贴资格外，应责令其如数退还已骗领的租金补贴。
　　第十二条 当特困户住房租金补贴家庭超过市区城市居民最低生活保障标准和特困标准的，市房地产管理部门应书面通知租金补贴家庭，告知停止实行租金补贴的时限。
　　第十三条 特困户住房租金补贴资金按照多渠道筹措的方针筹集，主要包括：
　　（一）住房公积金增值收益分配中的廉租住房补充资金，如有不足，由市、区（含嘉兴经济开发区）两级财政给予专项资金补助；
　　（二）接受社会捐赠和通过其他渠道筹集的资金。
　　第十四条 有关职能部门、单位工作人员应当严格执行本《试行办法》，做好特困户住房租金补贴的申请和管理工作，并接受上级部门和社会的监督。工作人员因玩忽职守、滥用职权，依照有关规定给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　第十五条 嘉兴市市区原有特困户住房管理办法和规定与本《试行办法》相抵触的，以本《试行办法》为准。
　　第十六条 本《试行办法》由市建设局负责解释。